|
金融政策进一步紧缩 银行业内或将取消期房销售 |
| 来源：《郑州房地产网》HTTP://WWW.ZZFDC.GOV.CN 时间：08-03-06 作者：《郑州房地产网》HTTP://WWW.ZZFDC.GOV.CN 点击数： |
近日，被降价风波影响的楼市似乎已经处在了“摇摇欲坠”的崩盘边缘。而上周，一位业内消息灵通人士透露，目前，银行有关方面正在重新酝酿取消期房销售制度，主要是鉴于紧张的国际金融形势，为银行自身金融安全所做的考虑。取消期房销售并非“新”闻，但在当前已经很严峻的市场环境下再次提出，显然影响更为特殊。一旦银行方面酝酿成熟并最终出台，房地产市场势必将会“风雨大作”。
3年后重提旧账 开发商资金链面临断裂
其实，银行方面关于取消期房销售的想法由来已久，早在2005年8月份，由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告就曾经指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。
这份金融报告的提议最终由于存在争议而一直没有得到正式采用，并且在报告发布后不久，建设部便正式发表言论声明称，“近期内不会取消期房销售”。将第一次“取消期房”风波平息。
然而，随后的时间里，银行部门并没有放弃取消期房销售的努力。2006年7月22日，中国银监会发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，主要内容是重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。这条规定其实也早在2003年有过相关文件详细规定，却一直执行不力。
显然，此度银监会紧急叫停未封顶住房个人按揭，不言而喻其根本目的是为了降低银行放贷风险。因为预售款回笼越慢，开发企业所需自有资金要求就越高。原本楼盘出地面就预售所需的自有资金，可能只占到开发项目总投资的30%；而主体封顶所需的自有资金，则可能达到40%甚至更多。
时至今日，从此前几次银行方面的政策调整看，这次传出的银行将取消期房的消息，其主要原因仍然是考虑到其自身的金融安全。特别是在现阶段，楼市处于非常重要的转型期，交易量低迷，众多房地产企业降价出售项目的背景下，银行重提取消期房销售显然也并非空穴来风。
建行压缩开发贷款 对楼市形势没信心
金融政策紧缩一直以来都是引发地产危机的“导火索”，先是有二套住房政策，彻底地打压了购房者的冲动；随后又连续加息，进一步地打压了炒房者的利润空间。可见，金融政策已然成为了左右房地产市场的指挥棒。
事实上，种种迹象表明，今年金融政策继续紧缩已是必然。近日，建设银行总行首席财务官庞秀生表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。这是源于银行对目前房价的判断，建行认为房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者往下走都有可能性。
而据庞秀生透露，今年建行对房地产开发贷款总量要进行控制，但还是会保持一个合理的投放量。“房产贷款的紧缩率和去年是一样的，主要是满足优质客户的合理需要，个人贷款都还是正常投放，房地产开发贷款的增长可能会略有压缩，但总的来说还是有增长的。”庞秀生说，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。
银行压缩房地产贷款是否会对房价产生“致命”的影响？对此，业内人士普遍认为，银行压缩房地产贷款对房价会产生影响，但影响房价的因素是多方面的，包括市民的需求、市民对房价走势的判断、国家的土地税收等政策。庞秀 |
| 责任编辑：宁丽华 |
| | |
|
|
