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房产税交纳 |
| 来源： 时间：08-02-28 作者： 点击数： |
房产税交纳
（一）申报材料
1、房屋所有权证
2、土地使用证
3、税务登记证
4、租赁协议
5、房屋所有权人（代管人）身份证
6、其它需要提供的证件
（二）办事依据：《中华人民共和国税收征收管理法》、《委托代征税款协议书》
（三）办事程序：①受理申请 ②审核 ③交费
1、房产税及各税
（1）房产税
①依照房产原值扣除30％的余值计算纳税的，税率为1.2％。
②依照租金收入计算纳税的，税率为12％。
（2）营业税：以租赁收入为依据，税率为5％。
（3）城市维护建设税：以营业税为依据，税率为7％，即城市维护建设税＝营业税额×7％。
（4）教育费附加：以营业税为依据，税率为3％，即教育费附加＝营业税额×3％。
（5）城镇土地使用税：按街道等级，分别适用3元/m2、
2元/m2、1元/m2。
（6）所得税：对出租房屋取得的收入，以每次收入减除规定费用后的余额为应税所得额，分别适用税率计征。
（7）印花税：以租赁收入为依据，按1‰贴花；不足1元按1元贴花。
2、销售不动产各税：
①营业税：依照销售不动产收入总额（包括价款外各项应税费用、基金）为计税依据，按照5％的税率计征。
②城建税、教育费附加：分别以所征收的营业税为计税依据，依照7％的税率和3％的征收率计征。
③所得税：根据税收法律法规和许地税发（2004）36号文件规定，按10％的所得率计算应纳税所得额，并按法定的适用税率计征所得税。
④土地增值税：核率征收，依照销售不动产总收入的0.7％计征。
⑤印花税：根据购房合同，按销售不动产收入总额的万分之三计征。
3.办事时限：即办
4.咨询电话：12319
5.监督举报电话：12319 |
| 责任编辑：宁丽华 |
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